Plan Ogólny

Czym jest plan ogólny?

Plan ogólny to obowiązkowy dokument planistyczny obejmujący obszar gminy, który zastąpi dotychczas obowiązujące studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. W odróżnieniu od Studium, jest to akt prawa miejscowego uwzględniany przy sporządzaniu miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego oraz stanowiący podstawę do wydawania decyzji o warunkach zabudowy.

Plan ogólny będzie:

• wyznaczać kierunek rozwoju gminy poprzez podział jej obszaru na poszczególne strefy planistyczne, wyznaczające tereny przeznaczone do zabudowy oraz tereny, które należy przed zabudową chronić,
• określać dopuszczone funkcje przyszłego wykorzystania nieruchomości dla każdej ze stref planistycznych np.: gdzie można budować budynki mieszkalne a gdzie przemysłowe,
• ustalać ramowe wskaźniki przyszłej zabudowy i zagospodarowania np. jak wysoka może być nowa zabudowa lub jaki procent każdej działki budowlanej musi stanowić zieleń.

Plan ogólny gminy będzie musiał być sporządzany w formie cyfrowej, będzie się składał z danych przestrzennych oraz uzasadnienia (grafiki i tekstu).

Zgodnie z przepisami, plan ogólny powinien zostać uchwalony do 31 grudnia 2025 roku.

Podstawa prawna i formalna.

Podstawą do sporządzenia planu ogólnego gminy są: ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2024 r. poz. 1130) oraz rozporządzenie ministra rozwoju i technologii z dnia 8 grudnia 2023 r. w sprawie projektu planu ogólnego gminy, dokumentowania prac planistycznych w zakresie tego planu oraz wydawania z niego wypisów i wyrysów (Dz. U. z 2023 r. poz. 2758).

Co trzeba określić w planie ogólnym?

• strefy planistyczne,
• gminne standardy urbanistyczne w tym katalog stref planistycznych, a w nim profil funkcjonalny stref oraz parametry zabudowy takie jak:
• maksymalna wysokość zabudowy,
• maksymalna nadziemna intensywność zabudowy,
• maksymalny udział powierzchni zabudowy,
• minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej.

Co można określić w planie ogólnym?

• gminne standardy dostępności społecznej,
• obszar uzupełnienia zabudowy,
• obszar zabudowy śródmiejskiej.

Pełną charakterystykę stref planistycznych określa Załącznik nr 1 do rozporządzenia Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 8 grudnia 2023r. (Dz.U. poz. 2758).

Plan ogólny ma być w założeniu bardziej przystępny dla mieszkańców i posiadać ujednoliconą formę (dla wszystkich gmin w kraju).

Projekt planu ogólnego powstanie na drodze uzgodnień, przy współudziale wszystkich zainteresowanych. Na poszczególnych etapach prac nad tym dokumentem każdy będzie mógł złożyć swoje wnioski i uwagi.

Etapy sporządzania planu ogólnego

1. UCHWAŁA RADY GMINY O PRZYSTĄPIENIU DO SPORZĄDZENIA PLANU OGÓLNEGO GMINY

UCHWAŁA Rady Gminy Kobierzyce NR LIII/1068/2024 RADY GMINY KOBIERZYCE z dnia 21 marca 2024 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia planu ogólnego gminy Kobierzyce. 

2. PODPISANIE UMOWY Z WYKONAWCĄ – INNOVA JAROSŁAW OSIADACZ

3. ZBIERANIE WNIOSKÓW

Ogłoszenie o terminie zbierania wniosków (minimum 21 dni od dnia ogłoszenia) do projektu planu ogólnego:

• w Biuletynie Informacji Publicznej Urzędu Gminy w Kobierzycach;
• na stronie internetowej Urzędu Gminy w Kobierzycach;
• na tablicy ogłoszeń w Urzędzie Gminy w Kobierzycach, al. Pałacowa 1, 55-040 Kobierzyce;
• przez publikację w prasie w rozumieniu art. 7 ust. 2 pkt 1 ustawy z dnia 26 stycznia 1984r. – Prawo prasowe;
• w serwisach internetowych lub aplikacjach zarządzanych przez Urząd Gminy Kobierzyce.

Zawiadomienie instytucji i organów właściwych do opiniowania i uzgadniania o podjęciu uchwały o przystąpieniu do sporządzenia planu ogólnego.

Termin składania wniosków od 4 października do 8 listopada 2024 r.
Szczegóły na https://www.ugk.pl/wnioski

4. PROJEKTOWANIE PLANU OGÓLNEGO WRAZ Z UZASADNIENIEM I PROGNOZĄ ODDZIAŁYWANIA NA ŚRODOWISKO

5. OPINIOWANIE I UZGADNIANIE

Skierowanie projektu planu ogólnego do opiniowania i uzgadniania. Wyznaczone ustawowo instytucje mają od 14 do 30 dni na odpowiedź. Analiza opinii i wprowadzenie ewentualnych zmian do projektu planu ogólnego.

6. KONSULTACJE SPOŁECZNE

Ogłoszenie o konsultacjach społecznych do projektu planu ogólnego:

• w Biuletynie Informacji Publicznej Urzędu Gminy w Kobierzycach;
• na stronie internetowej Urzędu Gminy w Kobierzycach;
• na tablicy ogłoszeń w Urzędzie Gminy w Kobierzycach, al. Pałacowa 1, 55-040 Kobierzyce;
• przez publikację w prasie w rozumieniu art. 7 ust. 2 pkt 1 ustawy z dnia 26 stycznia 1984r. – Prawo prasowe;
• w serwisach internetowych lub aplikacjach zarządzanych przez Urząd Gminy Kobierzyce.

Konsultacje społeczne trwają co najmniej 28 dni. Konsultacje mogą odbywać się między innymi w formie:

• spotkań otwartych lub warsztatów,
• zbierania uwag,
• ankiet,
• dyżuru projektanta.

Konsultacje społeczne prowadzi się w postaci papierowej lub elektronicznej, w tym za pomocą środków komunikacji elektronicznej, w szczególności poczty elektronicznej.

7. ROZPATRZENIE UWAG

Wprowadzenie niezbędnych zmian do projektu planu ogólnego, wynikających z konsultacji społecznych. Uwzględnienie uwag z konsultacji społecznych wymagających zmian w projekcie planu ogólnego może powodować ponowne uzgadnianie projektu planu.

8. UCHWALENIE PLANU OGÓLNEGO

Przedstawienie Radzie Gminy Kobierzyce projektu planu ogólnego wraz z raportem podsumowującym przebieg konsultacji społecznych. Uchwalenie planu ogólnego. Przekazanie Wojewodzie Dolnośląskiemu dokumentacji planu ogólnego. Ocena zgodności i ogłoszenie planu ogólnego w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego. Wejście w życie 14 dni po ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.